Investasi New-Age – Investasi Alternatif

Investasi Alternatif mengimplikasikan investasi dalam aset selain metode tradisional seperti saham, obligasi, uang tunai, dll. Ini bisa berupa ekuitas swasta, dana lindung nilai, real estat, komoditas, logam mulia, anggur, seni, dll. Jenis investasi ini diadakan oleh individu dengan kekayaan bersih yang tinggi, atau investor institusional. Penambahan jenis investasi ini ke portofolio memungkinkan diversifikasi, mengurangi risiko dan meningkatkan pengembalian.

Kinerja aset yang digunakan dalam investasi alternatif relatif lebih rendah bila dibandingkan dengan metode tradisional. Mereka relatif lebih sulit untuk dinilai. Mereka juga kurang cair bila dibandingkan dengan metode tradisional.

Beberapa jenis investasi alternatif populer yang banyak digunakan adalah:

Ekuitas Privat:

Ini dapat didefinisikan sebagai investasi di perusahaan swasta seperti perusahaan baru, modal ventura, dan pembiayaan di seluruh fase pertumbuhan perusahaan. Investasi ini dilakukan di perusahaan yang tidak mengeluarkan saham publik. Perusahaan-perusahaan ini mengumpulkan dana melalui modal yang diinvestasikan oleh investor institusional dan non-institusional.

Investasi Langsung di Perusahaan Swasta:

Ini berarti berinvestasi dalam perusahaan baru atau perusahaan swasta secara langsung, bukan ekuitas. Ini adalah risiko tinggi dan proposisi pengembalian yang tinggi.

Aset nyata:

Ini berarti investasi dalam aset fisik yang bernilai tinggi. Contoh aset tersebut adalah logam mulia, real estat, minyak, anggur, seni, perhiasan, dll.

Hedge Funds:

Dalam hal ini, dana dikumpulkan dari sejumlah investor untuk membentuk kumpulan dana bersama. Dana ini diinvestasikan menggunakan berbagai jenis strategi untuk mendapatkan laba atas investasi. Mereka memiliki keuntungan bahwa mereka memerlukan lebih sedikit peraturan SEC daripada dana lain.

Managed Futures:

Ini serupa dengan dana Hedge di mana kumpulan dana investor umum dibuat. Dana ini diinvestasikan dalam berbagai instrumen keuangan seperti komoditas, mata uang dan pasar suku bunga.

Derivatif Keuangan:

Derivatif keuangan adalah pengaturan di mana investor dijanjikan pembayaran ketika aset tertentu mencapai tingkat tertentu. Sekuritas ini termasuk futures, opsi, forward dan swap.

Dana Dana:

Ini adalah sarana diversifikasi investasi. Ini dicapai dengan berinvestasi di banyak manajer, kelas aset, atau strategi.

Utang Penempatan Pribadi:

Investor dapat menerima arus kas tetap dengan berinvestasi di perusahaan swasta melalui surat promes.

Karena pasar saham menjadi tidak stabil dan tidak dapat diprediksi, orang mencari metode investasi yang aman. Pada saat seperti itu, skema investasi alternatif telah mencapai opsi aman yang aman bagi investor swasta. Karena itu, mereka menjadi sangat populer. Namun, mereka tidak dapat mengganti metode tradisional sepenuhnya. Mereka harus digunakan untuk melengkapi mereka. Ini akan membantu meningkatkan dan diversifikasi portofolio investasi dan meminimalkan risiko investasi.

Dapatkah Anda Menegosiasikan Ulang Apa Saja di Tabel Penutupan dalam Investasi Real Estat?

Baik pembeli dan penjual berkumpul di meja penutupan untuk menyelesaikan transaksi real estat. Sampai penutupan selesai, tidak ada yang dibayar atau akta tidak ditransfer. Tetapi pada menit terakhir, di meja penutupan, apa yang bisa dilakukan jika salah satu pihak tidak setuju dengan biaya pada Pernyataan HUD-1 atau dengan properti apa yang tetap di rumah?

Setiap pihak dalam transaksi bisa mendapatkan penyesalan tentang harga yang dia terima (penjual) atau tentang membelanjakan terlalu banyak uang (pembeli) dan memutuskan untuk tidak menutup. Dalam hal ini, penjual akan mendapatkan beberapa atau semua deposit escrow, pengacara penutupan akan mendapatkan biaya dari penjual (mungkin), dan pembeli akan kehilangan depositnya.

Tetapi kenyataannya adalah bahwa kedua belah pihak telah memberikan waktu dan uang untuk sampai ke meja penutupan. Ini bisa memakan waktu beberapa hari atau dalam satu kasus saya, 53 minggu. Hal ini memakan waktu lama karena seorang pengesahan tiga percobaan di mana untungnya semua pihak meninggal di satu negara bagian. Rata-rata sebagian besar penutupan mengambil tempat di sekitar 30 hari atau kurang untuk investor yang memiliki pembeli tunai dan 30+ hari untuk pembeli yang harus mendapatkan pinjaman konvensional.

Jika pembeli mati karena tidak menutup, dia biasanya tidak akan menutup. Jika penjual mendapat tawaran lebih tinggi, dia biasanya akan mencoba dan keluar dari kontrak jauh sebelum penutupan. Ketika pembeli dan penjual berada di meja penutupan, kedua belah pihak biasanya ada di sana dengan maksud untuk menutup.

Pengalaman kami adalah bahwa baik pembeli dan penjual harus menerima Pernyataan HUD Awal setidaknya sehari sebelum penutupan aktual. Ini memberi kedua belah pihak waktu untuk meminta biaya ditransfer ke pihak lain, menegosiasikan pengeluaran antara penjual dan pembeli, atau meminta pengurangan biaya atau biaya pengacara. Ini adalah waktu untuk mendapatkan semua perbedaan dari jalan sehingga ketika penutupan terjadi, itu berjalan lancar dan menutup dengan cepat.

Pengalaman kami adalah bahwa beberapa investor menggunakan cara menunggu hingga penutupan aktual untuk merundingkan kembali berbagai biaya penutupan. Penjual ingin menutup dan mungkin merasa tertekan tetapi kenyataannya dia selalu bisa mengatakan "tidak". Namun, lebih sering dia putus asa untuk menutup terutama situasi penutupan ganda dan bahkan pengurangan harga tidak keluar dari pertanyaan.

Dalam satu contoh baru-baru ini, seorang investor harus menutup pada tanggal tertentu atau kehilangan sisi penjual dari kesepakatan. Investor telah menjual kembali properti itu kepada pembeli akhir. Pembeli akhir adalah grosir profesional yang terkenal karena mengubah kesepakatan di meja penutupan. Si pro melakukannya lagi kepada investor baru dan merampok investor baru dari keuntungannya pada kesepakatan itu. The pro praktis mengancam investor baru dengan fakta bahwa komunitas investasi adalah tempat kecil dan jika dia tidak setuju dengan penurunan harga, dia akan menyebarkan berita tentang dia! Investor baru itu menyerah daripada tidak mendapatkan apa pun dengan kehilangan kesepakatan, tetapi belajar pelajaran berharga bahwa deposito besar adalah yang terbaik dan siap untuk apa pun pada penutupan.