Dapatkah Anda Menegosiasikan Ulang Apa Saja di Tabel Penutupan dalam Investasi Real Estat?

Baik pembeli dan penjual berkumpul di meja penutupan untuk menyelesaikan transaksi real estat. Sampai penutupan selesai, tidak ada yang dibayar atau akta tidak ditransfer. Tetapi pada menit terakhir, di meja penutupan, apa yang bisa dilakukan jika salah satu pihak tidak setuju dengan biaya pada Pernyataan HUD-1 atau dengan properti apa yang tetap di rumah?

Setiap pihak dalam transaksi bisa mendapatkan penyesalan tentang harga yang dia terima (penjual) atau tentang membelanjakan terlalu banyak uang (pembeli) dan memutuskan untuk tidak menutup. Dalam hal ini, penjual akan mendapatkan beberapa atau semua deposit escrow, pengacara penutupan akan mendapatkan biaya dari penjual (mungkin), dan pembeli akan kehilangan depositnya.

Tetapi kenyataannya adalah bahwa kedua belah pihak telah memberikan waktu dan uang untuk sampai ke meja penutupan. Ini bisa memakan waktu beberapa hari atau dalam satu kasus saya, 53 minggu. Hal ini memakan waktu lama karena seorang pengesahan tiga percobaan di mana untungnya semua pihak meninggal di satu negara bagian. Rata-rata sebagian besar penutupan mengambil tempat di sekitar 30 hari atau kurang untuk investor yang memiliki pembeli tunai dan 30+ hari untuk pembeli yang harus mendapatkan pinjaman konvensional.

Jika pembeli mati karena tidak menutup, dia biasanya tidak akan menutup. Jika penjual mendapat tawaran lebih tinggi, dia biasanya akan mencoba dan keluar dari kontrak jauh sebelum penutupan. Ketika pembeli dan penjual berada di meja penutupan, kedua belah pihak biasanya ada di sana dengan maksud untuk menutup.

Pengalaman kami adalah bahwa baik pembeli dan penjual harus menerima Pernyataan HUD Awal setidaknya sehari sebelum penutupan aktual. Ini memberi kedua belah pihak waktu untuk meminta biaya ditransfer ke pihak lain, menegosiasikan pengeluaran antara penjual dan pembeli, atau meminta pengurangan biaya atau biaya pengacara. Ini adalah waktu untuk mendapatkan semua perbedaan dari jalan sehingga ketika penutupan terjadi, itu berjalan lancar dan menutup dengan cepat.

Pengalaman kami adalah bahwa beberapa investor menggunakan cara menunggu hingga penutupan aktual untuk merundingkan kembali berbagai biaya penutupan. Penjual ingin menutup dan mungkin merasa tertekan tetapi kenyataannya dia selalu bisa mengatakan "tidak". Namun, lebih sering dia putus asa untuk menutup terutama situasi penutupan ganda dan bahkan pengurangan harga tidak keluar dari pertanyaan.

Dalam satu contoh baru-baru ini, seorang investor harus menutup pada tanggal tertentu atau kehilangan sisi penjual dari kesepakatan. Investor telah menjual kembali properti itu kepada pembeli akhir. Pembeli akhir adalah grosir profesional yang terkenal karena mengubah kesepakatan di meja penutupan. Si pro melakukannya lagi kepada investor baru dan merampok investor baru dari keuntungannya pada kesepakatan itu. The pro praktis mengancam investor baru dengan fakta bahwa komunitas investasi adalah tempat kecil dan jika dia tidak setuju dengan penurunan harga, dia akan menyebarkan berita tentang dia! Investor baru itu menyerah daripada tidak mendapatkan apa pun dengan kehilangan kesepakatan, tetapi belajar pelajaran berharga bahwa deposito besar adalah yang terbaik dan siap untuk apa pun pada penutupan.

Mengapa Meja Air di Kota-Kota Kita Turun dengan Cepat

pengantar

Di masa lalu, air tersedia banyak dengan sungai dan badan air lainnya terisi penuh. Oleh karena itu, air di sumur bisa ditemukan tidak terlalu dalam. Skenario ini perlahan berubah. Sekarang telah memburuk ke tingkat sedemikian rupa sehingga air tidak dapat ditemukan bahkan setelah menggali beberapa ratus kaki ke bawah. Perubahan dalam ketersediaan hingga kelangkaan ini akan menciptakan keretakan antara kelebihan air dan wilayah yang langka air di dunia. Perbedaan dalam ketersediaan air bahkan dapat memicu eksploitasi yang tidak bermoral dari cairan berharga ini untuk tujuan komersial. Inilah yang terjadi di kota-kota di mana permukaan air cepat menipis dan pengisiannya lebih jarang terjadi. Ini bahkan dapat menciptakan perkelahian antara kelebihan air dan daerah yang langka air dalam waktu dekat. Oleh karena itu, mari kita cari tahu alasannya dan lakukan amandemen untuk mencegah masalah keluar dari tangan.

Faktor-faktor yang Menyangkut Kelangkaan Air

Ada berbagai faktor yang berkaitan dengan kelangkaan air di suatu wilayah tertentu. Beberapa dari mereka adalah buatan manusia sementara beberapa lainnya secara alami ada. Kita tidak bisa melakukan apa pun pada yang alami. Tetapi kita dapat mengambil beberapa tindakan pencegahan agar hal-hal tersebut dikelola dengan lebih baik. Kami telah merayakan Hari Air Dunia yang diselenggarakan oleh badan PBB. Namun, kita belum memahami dengan benar makna dari hari itu. Dalam artikel ini, kami melihat beberapa faktor yang menambah kelangkaan air.

1 Perubahan iklim: Penyebab utama yang berkontribusi terhadap kesengsaraan air yang dihadapi sejumlah kota di dunia adalah perubahan dalam pola cuaca. Akibatnya, ketersediaannya dari hujan turun.

2 Penggundulan hutan: Tanaman dan pohon diperlukan untuk mendinginkan awan dan pengendapan tetesan air. Humus yang diciptakan oleh daun jatuh di sekitar pohon dan tanaman dapat menyimpan cairan di satu tempat dan mencegah kehilangannya. Terlepas dari pengetahuan ini, kami tanpa ampun telah merobohkan pepohonan atas nama pembangunan. Hutan dan daerah-daerah di bawah tutupan pertanian perlahan-lahan memunculkan gedung-gedung bertingkat tinggi. Jadi, air tidak punya tempat untuk pergi.

3 Tidak Ada Kerusakan Alami: Bahkan jika hujan, tidak ada persediaan untuk menyimpan air karena tidak ada kesalahan bawah tanah di beberapa daerah untuk membiarkannya meresap. Harus ada kesalahan alami di bawah tanah untuk membiarkan cairan ini merembes bebatuan untuk mencapai penyimpanan bawah tanah. Sayangnya, banyak kota di dunia tidak memiliki kesalahan alami untuk membantu cairan berharga ini mencapai penyimpanan tanah di bawah permukaan bumi.

4. Tidak Ada Panen Air Hujan: Beberapa kota telah membuat norma untuk memberikan persetujuan untuk bangunan baru hanya ketika mereka termasuk ketentuan untuk pengambilan air hujan. Sayangnya, banyak kota di seluruh dunia tidak pernah memikirkan solusi ini. Hal ini menyebabkan hilangnya air berharga setelah hujan ke kanal-kanal yang jarang dijaga.

5. Eksploitasi berlebihan: Kota-kota yang kekurangan air telah menimbulkan bentuk bisnis baru yang disebut bisnis tanker air. Bisnis ini tumbuh subur dengan mengeksploitasi sumber daya air dari desa-desa di sekitarnya. Selama periode beberapa bulan, permukaan air di wilayah yang dieksploitasi turun drastis. Namun, mafia tanker akan pergi mencari jalan baru dan melanjutkan bisnis mereka.

6 Pertumbuhan Real Estat yang Tidak Terkendali dan Tidak Terencana: Karena pertumbuhan yang tidak terkendali dalam bisnis konstruksi, kebutuhan akan sumur baru telah terwujud. Jika lebih banyak sumur digali di lokasi yang sama, tingkat air di sumur yang ada akan turun dan mereka akan menjadi kering dengan mudah selama musim panas. Hal ini pada gilirannya mendorong pertumbuhan bisnis tanker di banyak kota.

7 Kontaminasi Sumber Air yang Ada: Karena industrialisasi yang cepat, tabel air di bawah tanah perlahan tercemar, menciptakan permintaan untuk lebih banyak cairan dari sumber lain. Pada gilirannya, ini telah menimbulkan kebutuhan untuk lebih banyak sumur di tempat lain untuk memenuhi permintaan air yang terus meningkat.

8. Bentuk Eksploitasi Lainnya: Orang cenderung menggunakan air yang berharga untuk membersihkan kendaraan mereka, menyiram tanaman dan bahkan mencuci rumah. Melakukan kegiatan semacam ini mengambil lebih banyak air daripada apa yang kita pikirkan.

Table Manners di Rumania

Merencanakan perjalanan dan bertanya-tanya tentang cara makan yang benar ketika mengunjungi teman / kerabat atau hanya tinggal di hotel? Baiklah, mari kita lihat bagaimana orang-orang menyiapkan meja makan dan menikmati satu sama lain, sekali duduk mengelilingi meja.

Menempatkan piring

Semua orang, yang duduk di meja, memiliki dua piring di depan mereka – untuk kursus pertama dan kedua.

Pisau ada di sebelah kanan dan garpu ada di sebelah kiri.

Melayani makan

Makanan dilayani oleh tuan rumah, yang biasanya adalah nyonya rumah, tetapi kadang-kadang mungkin bagi anggota keluarga untuk membantu diri mereka sendiri.

Table manners In:

Itu sopan untuk menunggu sampai semua tamu berkumpul di sekitar meja sebelum mulai makan. Ini dianggap perilaku buruk untuk mengatakan sesuatu saat Anda mengunyah makanan. Namun, orang Rumania banyak berbicara selama makan. Tidak sopan meninggalkan meja sebelum semua orang selesai makan. Juga tidak sopan untuk merokok sementara orang lain melayani makanan atau masih makan.

Pada akhir jam makan orang biasanya mengucapkan terima kasih kepada tuan rumah untuk itu dan memberi selamat kepada tuan rumah untuk makanan yang luar biasa, bahkan jika Anda belum menikmati makanan, masih akan sopan untuk berterima kasih kepada tuan rumah karena mereka telah pergi ke banyak kesulitan mempersiapkannya mungkin untuk menghormati Anda sebagai tamu rumah.

Adat istiadat tradisional di:

Ada dua hari libur tradisional, di mana semua anggota keluarga berkumpul, Natal dan Paskah. Saat Natal, orang biasanya makan babi dan Paskah, orang biasanya makan daging domba. Makanan dan minuman tradisional biasanya terdiri dari dua hidangan utama dan padang pasir. Kursus kedua tradisional adalah bakso di kubis.

Gurun biasanya adalah es krim atau kue. Orang-orang dewasa Rumania minum anggur dan brendi, yang dikenal secara lokal sebagai Tuica, yang merupakan minuman beralkohol tradisional. Di akhir makanan Rumania, sesekali minum kopi. Biasanya, anak-anak minum jus. Restoran populer Di Rumania dan orang-orang yang menghabiskan banyak waktu bekerja, terkadang makan siang atau makan malam di restoran, bersama keluarga atau teman. Malam seperti itu dihabiskan di restoran bisa sangat menyenangkan setelah seharian bekerja keras.

Mengapa tidak mencoba untuk menghabiskan waktu dengan keluarga Rumania, menikmati makanan Rumania yang lezat, rasa brendi lokal dan waktu yang hidup dan menghibur?

Menghindari Goresan di Meja Makan Kaca Anda

Jadi, Anda telah jatuh cinta dengan meja makan kaca. Apakah Anda menyadari betapa berbahaya situasi yang Anda hadapi? Meja makan kaca benar-benar kecelakaan yang menunggu untuk terjadi. Pada saat yang sama, mereka juga bisa menjadi perabot indah yang akan Anda hargai dari hari ke hari. Yang perlu Anda ingat adalah bahwa Anda akan ingin membantu meja Anda terlihat baru dan sempurna selama mungkin. Segera setelah Anda mulai melihat goresan atau goresan di meja, Anda tidak akan lagi menghargainya seperti halnya ketika Anda membelinya.

Alas piring: Salah satu hal pertama yang perlu Anda beli segera setelah Anda membeli meja makan kaca adalah satu set tatakan piring. Alas piring sangat penting agar meja Anda tetap terlihat baru lebih lama. Pikirkan tentang apa yang akan terjadi jika Anda meletakkan satu set piring di meja makan kaca untuk makan malam. Ketika orang-orang memindahkan piring mereka untuk mendapatkan makanan atau menggesernya sedikit saat mereka memotong sepotong daging, mereka dapat menggores bagian atas gelas. Tak lama, meja makan kaca yang digunakan itu begitu indah akan terlihat rusak dan digunakan dengan baik.

Table Runners – Item berikutnya yang perlu dipertimbangkan adalah table runner. Ini biasanya sepotong kain yang dekoratif yang membentang di seluruh tengah meja. Ini adalah tempat yang bagus untuk mengatur barang-barang perlengkapan. Sekali lagi, ketika orang mencoba untuk melayani diri sendiri dari berbagai mangkuk dan piring yang telah Anda tetapkan di atas meja, mereka dapat dengan mudah menggeser serpihan-serpihan itu dan menyebabkan goresan. Seorang pelari meja dapat menghentikan hal ini terjadi.

Trivets – Meskipun kaca meja makan kaca umumnya bersifat temper, adalah selalu bijaksana untuk mengambil pilihan aman agar panas tidak terlalu banyak bertemu dengan kaca. Di sinilah Trivets datang. Sebuah tatakan kaki tiga adalah sepotong kayu, logam atau ubin yang dimaksudkan untuk menjadi tempat di mana piring panas dapat ditetapkan. Mereka akan mengambil panas dan menghentikan panas dari mempengaruhi permukaan meja makan kaca.

Perawatan – Sangat penting untuk menjaga meja makan kaca Anda dengan jadwal perawatan rutin. Artinya, Anda secara teratur membersihkan meja agar tetap terlihat baru. Ini menyelesaikan beberapa hal. Pertama, jika ada kotoran atau kotoran lain di atas meja yang bisa digosok bolak-balik di permukaan, ini bisa menggores meja. Menjaganya tetap bersih akan menghindari hal ini. Selain itu, perawatan rutin dapat membantu Anda melihat goresan ketika masih kecil dan mudah untuk memoles atau mengisi daripada membiarkannya lepas kendali.

Jadi, sekarang Anda tahu kesulitan yang terjadi dengan memiliki meja makan kaca, jangan takut dulu. Selama Anda tahu apa yang diharapkan, apa yang harus dipersiapkan dan bagaimana mempertahankan permukaan, meja makan kaca dapat memberi Anda tahun kebahagiaan.